受委托，我公司定于2021年8月3 日10：00在开封市民之家五楼市公共资源交易中心会议室公开拍卖：1、开封市劳动路中段44号办公用房三年租赁权，面积约1484.40㎡；2、开封市劳动路中段44号一层临街门面房三年租赁权，面积约274.91㎡ 。即日起展示，有意竞买者请于2021年8月2日16：00前将保证金8万元转账至开封市公共资源交易中心账户及持有效证件办理报名竞买手续。竞买不成功，保证金无息如数退还。（具体详情请登录网站）  

展示地点：标的所在地

报名电话： 13569504040 

 工商监督电话：23988841

 

 

河南德厚拍卖有限公司

                                                                                                                            2021年7月26日

 

 

 

特别说明：

 

 房屋租赁合同

 

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的有关规定，甲、乙双方本着“平等、自愿、公平、诚信”的原则，按拍卖程序，经友好协商，就房屋的租赁事项达成如下协议：

一、租赁房屋

甲方将位于开封市                                        

                                ,建筑面积        平方米的房屋租赁给乙方使用，乙方对甲方所提供的房屋基本状况清楚并自愿承租该房屋。

二、租金及支付方式

1、房屋年租金为人民币        元，支付方式按先交费后用房，本合同生效后，乙方应在第一年期满前一个月内向甲方支付第二年租金；在第二年期满前一个月内向甲方支付第三年租金。

2、每年租金转至甲方账户：                  账号：           。

三、租赁期限

租赁期限为三年，从    年  月  日至    年  月  日止。

四、租赁房屋的交付

因本合同项下的租赁房屋，已经在拍卖文件中表明存在的瑕疵。乙方在参加竞拍时就视为已经全部知道租赁房屋存在瑕疵。甲乙双方签订本合同后，视为交付租赁房屋，乙方自行清场，甲方不承担任何责任。

五、双方的权利和义务

1、签订本合同后，乙方享有对租赁房屋的合法使用权，合法经营期间，甲方不得干涉；

2、乙方在租赁期限内，自行承担所产生的水费、电费及其它维修或设备更新等一切费用；

3、租赁期满或合同解除后乙方必须在3日内自行搬出乙方可移动财产，并无条件将房屋返还给甲方；逾期不返者，除赔偿甲方损失外，每延迟一日，乙方应按年租金总额的日千分之一向甲方支付违约金。

4、乙方应按时交纳年租金，如果乙方逾期五日未交纳租金，乙方应当支付年租金总额日千分之一的违约金，如逾期一个月未交纳年租金，乙方承担违约金的同时，甲方有权随时解除合同。

5、乙方在使用期间应爱护房屋，严格按照该房屋的性质和约定用途合理使用，乙方在装修时不得破坏房屋主体结构，对于乙方装修需改善和增设的其他附属物时应事先征得甲方同意，并签订书面补充合同，改造及装修费用由乙方承担，租赁期满全部归甲方所有。未经甲方同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，直至解除合同。

6、乙方在承租期内应按照国家规定标准做好消防工作，消防设施、器材等配置齐全,确保完好有效,并应认真遵守执行《中华人民共和国消防法》中的相关法律条款。乙方对承租房屋及经营行为负全部安全责任。

7、乙方在租赁期内不得将该房屋转租他人使用，如有视为违约，甲方有权解除合同，并且产生的一切损失应由乙方向甲方承担赔偿责任。

8、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并书面通知乙方。由此造成的损失及后果，由乙方承担。

（一）擅自改变房屋用途的；

（二）拖欠年租金累计壹个月以上的；

（三）利用承租房屋从事非法活动的；

（四）未按约定方法和房屋性质使用房屋，致使房屋受到损失的；

（五）擅自将房屋转租给第三方的；

（六）其他严重损害甲方合法权益的。

9、租赁期满后，乙方应当保持房屋及内部装修等的完整，不得破坏房屋内部结构、设施等，应当保持房屋整洁，否则应当向甲方承担违约责任；乙方内部装修等不可移动物品归甲方所有。
    六、违约责任

如乙方未按时支付年租金等违约情况下，除甲方有权解除本合同外，乙方还须向甲方支付所欠年租金总额日千分之一的违约金，并且还应承担甲方因实现债权所支出的包括但不限于诉讼费、交通费、文印费、律师费等费用。

七、租赁期间，因不可抗力造成租赁房屋毁损，或因城市建设需要，被经依法批准纳入征收范围的，本合同自然终止，双方互不承担责任，乙方应无条件配合甲方搬迁，不得以任何理由和借口提出补偿或赔偿要求。

八、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，达不成协议时，向甲方所在地人民法院起诉。

九、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商书面签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效率。

十、本合同所有条款为双方自愿订立，自签字之日起生效，对双方都具有同等约束力。本合同和补充合同任何一方均不得自行涂改和添加内容，否则涂改、添加的内容无效。

十一、本合同一式肆份，经甲、乙双方签字盖章后生效，由甲方执三份,乙方执一份。

甲    方（盖章）：                乙      方（盖章）：

法人代表人签字：                 法人代表签字：

电  话：                         电  话： 

地  址：                         地  址：                    

年    月    日      

 

一、意向人应具备的基本条件

具有完全民事行为能力，并具有良好的商业信用、财务状况和银行资信的境内外企事业法人、自然人，除法律另有规定外，均可参与受让。

二、特别事项说明

1、以上房地产有人占用，拍卖成交后，委托人不负责房屋的清场及交付，房产的清场由买受人自行负责。买受人不得以拍卖标的存在的上述瑕疵或风险作为减轻或免除其义务和责任的抗辩理由，不得因该类瑕疵或风险而要求委托人赔偿或承担任何责任。以上瑕疵有可能造成交付不能，为此，委托人不承担任何法律责任，且不退还房屋租金，拍卖人应在拍卖须知中明确提示意向买受人。

2、标的1、标的2有优先承租权人。